Oferta
W ramach usługi ADMINISTROWANIE NIERUCHOMOŚCIĄ oferujemy Państwu m.in.:
- analizę bieżącego stanu nieruchomości oraz dokumentacji Wspólnoty Mieszkaniowej;
- bieżące administrowanie/zarządzanie nieruchomością;
- nadzór nad wykonawcami świadczącymi usługi na rzecz Klienta;
- sporządzanie budżetu (Planu Gospodarczego) dla nieruchomości;
- kontrolę realizacji budżetu (Planu Gospodarczego);
- organizowanie i przeprowadzanie zebrań Właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową;
- nadzorowanie procesu usuwania usterek w ramach gwarancji, rękojmi;
- pełne wsparcie Wspólnoty Mieszkaniowej w procesie dochodzenia roszczeń na podstawie Uchwały właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową;
- prowadzenie pozaksięgowej ewidencji kosztów i przychodów zgodnie z obowiązującymi przepisami oraz Uchwałą Właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową;
- przygotowywanie oraz rozdystrybuowanie zawiadomień o wysokości opłat-zaliczek na pokrycie przyszłych kosztów zarządu nieruchomością wspólną;
- rozliczanie zaliczek na poczet zużycia mediów w oparciu o Regulamin rozliczania mediów przyjęty Uchwałą Właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową;
- rozliczanie opłat-zaliczek na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną, funduszu remontowego oraz innych funduszy celowych;
- raporty z realizowania budżetu;
- wgląd online do kartotek Właścicieli lokali.
Współpracujemy z najlepszymi na rynku wrocławskim, serwisami technicznymi, mogącymi świadczyć swoje usługi 24H przez 7 dni w tygodniu aby w pełni zabezpieczyć Państwa nieruchomość w przypadku awarii stwarzającej zagrożenie dla życia i zdrowia ludzi a także samej nieruchomości.
ANALIZA WSPÓLNOTY MIESZKANIOWEJ
Każdy właściciel we Wspólnocie Mieszkaniowej ma prawo kontroli pracy Zarządcy powołanego na mocy art. 18 ustawy o własności lokali, Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej powołanego na mocy art. 20 ustawy o własności lokali.
Podstawą prawną przeprowadzenia kontroli jest Ustawa o Własności Lokali:
"Art. 27. Każdy właściciel lokali ma prawo i obowiązek współdziałania w zarządzaniu nieruchomością wspólną."
"Art. 29. Prawo kontroli działalności zarządu służy każdemu właścicielowi lokalu."
Analiza finansowa obejmuję kontrolę:
- sporządzonych naliczeń opłaty eksploatacyjnej i media;
- prowadzonych rozrachunków z właścicielami i kontrahentami;
- kwalifikacji wydatków wspólnoty;
- wykonanych rozliczeń mediów w nieruchomości;
- sporządzenia bilansu otwarcia i zamknięcia roku obrotowego;
- określenia i rozliczenia wyniku finansowego za dany rok obrotowy;
- sporządzonych sprawozdań finansowych, bilansu oraz rachunku zysków i strat;
- sporządzonych kalkulacji podatku oraz deklaracji CIT;
- transakcji na rachunkach bankowych.
Koszt wykonania analizy jednego roku obrachunkowego już od 1500,00 zł netto. Kolejny rok to minus 10%.
Analiza formalno-prawna obejmuje kontrolę:
- zasadności sporządzenia projektów Uchwał oraz poddanie ich pod głosowanie;
- podstaw prawnych Uchwał poddanych pod głosowanie;
- zgodności Uchwał z zapisami Ustawy o Własności Lokali;
- realizacji podjętych Uchwał przez właścicieli lokali tworzących Wspólnotę Mieszkaniową;
- regulaminów obowiązujących we Wspólnocie Mieszkaniowej;
- umów zawartych w imieniu Wspólnoty Mieszkaniowej;
- polisy ubezpieczeniowej nieruchomości wspólnej;
- realizacji obowiązkowych przeglądów okresowych budynku i urządzeń wynikających z ustawy prawo budowlane;
- stopnia realizacji zaleceń pokontrolnych wynikających z przeglądów okresowych budynku i urządzeń;
- prawidłowości prowadzenia książki obiektu budowlanego;
- sporządzonych planów remontów i stopnia ich realizacji.
Koszt wykonania analizy jednego roku obrachunkowego już od 1500,00 zł netto. Kolejny rok to minus 10%.